De gevel van een appartementencomplex
Bij een VvE gaat het niet alleen over de gevel maar ook over besluitvorming: een bestuur, een vergadering, een meerjarenonderhoudsplan en een reservefonds. Wij leveren daarom een offerte en een rapport waar je in de vergadering mee vooruit kunt.
- Gratis gevelcheck: op je foto's of bij je aan de deur, met een eerlijk advies
- Vaste prijs per vierkante meter vooraf, geen nacalculatie achteraf
- Reinigen zonder hogedruk: softwash en stoom, veilig voor steen en voeg
- 10 jaar garantie op voegwerk en op het impregneren, zwart op wit
Gevelwerk aan een appartementencomplex verschilt op vier punten van een woning: de oppervlakten zijn groot (500 tot 2.000 m2), de bereikbaarheid vraagt hoogwerker of steiger (een aparte post van tien tot twintig procent), het besluit wordt genomen door een VvE-vergadering op basis van een meerjarenonderhoudsplan, en er wonen mensen die er last van hebben. Wij leveren een inspectierapport met foto's dat aansluit op het MJOP, een offerte per m2 voor het hele complex met de bereikbaarheid apart, en een planning met bewonersinformatie. Reinigen kost EUR 15 tot 30 per m2, bij grote oppervlakten aan de onderkant.
Bijgewerkt op 11 november 2026
Gevel appartementencomplex: wat er anders is dan bij een woning
Schaal maakt sommige dingen goedkoper en andere duurder. Goedkoper: de prijs per vierkante meter voor reinigen, voegen en impregneren daalt, omdat het opzetten over honderden meters wordt verdeeld. Duurder: de bereikbaarheid. Boven twee verdiepingen is een hoogwerker of een vaste steiger nodig, en die post loopt bij een complex van vier lagen snel op tot tien of twintig procent van het totaal. Daarom plannen wij bij een complex al het werk dat op hoogte moet gebeuren in dezelfde periode: reinigen, voegherstel, scheuren, roestvlekken onder balkons en het controleren van de dakrand.
Wat wij tegenkomen bij Brabantse portiekflats en galerijflats
Verticale scheuren bij de kopgevels, meestal spouwankers of thermische werking in een lang gevelvlak zonder dilatatie.
Roestvlekken en betonschade onder balkons en galerijen: wapening die te dicht onder het oppervlak ligt en gaat roesten. Betonherstel is specialistenwerk; wij signaleren het en werken samen met een betonreparateur.
Vervuiling in patronen: zwarte strepen onder dorpels en balkonranden, groene aanslag op de noordzijde, en vuil op de plint van het trappenhuis.
Voegwerk in de plint en bij de entree, waar het meest belast wordt.
Graffiti op de begane grond en in de onderdoorgangen; zie graffiti verwijderen.
Het meerjarenonderhoudsplan
Een VvE is wettelijk verplicht te reserveren voor onderhoud, in de praktijk op basis van een MJOP. De gevel is daarin vaak de grootste post, en meestal ook de post waarvan de raming het oudst is. Wij leveren een gevelinspectie met foto's, de staat per gevelvlak, wat er binnen een jaar moet, wat er in vijf tot tien jaar aankomt en wat het kost tegen onze vaste prijzen per m2. Dat kan rechtstreeks in het MJOP en is voor het bestuur onderbouwing richting de vergadering.
Benieuwd wat appartementencomplex en vve bij je eigen gevel kost?Gratis gevelcheck · prijs per m2 vooraf vastgelegd · ook 's avonds bereikbaar
Stel je offerte samenEen offerte waar een vergadering mee kan werken
Onze offerte voor een complex is opgebouwd per gevelvlak en per dienst, met de bereikbaarheid apart, zodat het bestuur kan kiezen: alleen reinigen, of reinigen plus voegherstel, of alles. Er zit een variant in met fasering over twee jaar, en een indicatie van wat uitstel kost. Zo kan de vergadering een keuze maken zonder dat er een nieuwe offerte nodig is.
Rekening houden met bewoners
Bij een complex wonen mensen die last hebben van steiger, geluid, water en middelen. Wij leveren daarom een bewonersbrief met de planning, hangen aan elke portiek een dagplanning, werken niet voor acht uur, dekken de bergingen en fietsenstallingen af en zorgen dat de entree altijd bereikbaar blijft. Bij softwash informeren wij vooraf welke dagen bewoners ramen dicht moeten houden en waar de was niet buiten kan. Een steiger krijgt bij bewoonde complexen afsluitbare toegangen in verband met inbraakrisico.
Wat het kost
Voor een complex met 600 m2 gevel: reinigen vanaf € 9.000, reinigen en impregneren vanaf € 15.000, voegwerk vanaf € 33.000. Daar komt de bereikbaarheid bij: vanaf € 350 per dag, bij een groot complex vaak in weken gerekend.
| Werk | Prijs | 600 m2 |
|---|---|---|
| Gevelreiniging (softwash of stoom) | vanaf € 15 per m2 | vanaf € 9.000 |
| Reinigen en impregneren in één opdracht | vanaf € 25 per m2 | vanaf € 15.000 |
| Voegwerk vervangen (uithakken en opnieuw voegen) | vanaf € 55 per m2 | vanaf € 33.000 |
| Steiger of hoogwerker boven twee verdiepingen | vanaf € 350 per dag | n.v.t. |
Een uitgewerkte begroting voor een portiekflat in Eindhoven-Woensel staat bij de rekenvoorbeelden.
Voor beheerders
Beheer je meerdere complexen, dan werken wij met een raamafspraak: vaste prijzen per m2 voor het hele bestand, een meldpunt voor schade en graffiti met afhandeling binnen twee werkdagen, en jaarlijkse inspecties met rapportage per complex. Zie gevelonderhoud.
Wat mensen ons vooraf vragen
Mag een VvE-bestuur dit zelf beslissen?
Klein onderhoud uit het reguliere budget meestal wel; groot onderhoud vraagt een besluit van de vergadering. Onze offerte is daarop ingericht.
Kunnen jullie ook alleen de kopgevel doen?
Ja. Bij veel complexen is de kopgevel op het zuidwesten het probleem en de rest nog goed.
Werken jullie met een hoogwerker of een steiger?
Wat het snelst en veiligst is. Voor reinigen meestal een hoogwerker, voor voegwerk een steiger omdat er langer op één plek gewerkt wordt.
Hoe lang duurt het bij een flat?
Reinigen van 600 m2: vier tot zes werkdagen. Voegwerk: twee tot vier weken, afhankelijk van hoeveel er vervangen moet.
Wanneer is de gevel van een appartementencomplex aan de beurt?
Bij veel Brabantse portiek- en galerijflats uit de jaren vijftig tot zeventig zijn de cementvoegen nu aan het einde van hun leven: die gaan veertig tot zestig jaar mee. De krastest geeft de doorslag. Wij leggen de staat per gevelvlak vast in een inspectierapport met foto's, met wat er binnen een jaar moet en wat er in vijf tot tien jaar aankomt, zodat de VvE het in het meerjarenonderhoudsplan kan zetten.
Verwante problemen en oplossingen
Benieuwd wat je gevel kost?
Zes vragen invullen kost je een minuut. Binnen één werkdag hoor je een prijsindicatie, daarna kijken wij gratis mee en pas dan beslis je.
Gratis gevelcheck · vrijblijvend · nergens in Noord-Brabant voorrijkosten
Je hoort binnen één werkdag van ons, ook op een aanvraag uit het weekend.