Gevelreiniging en gevelwerk in Rosmalen
Rosmalen is van dorp naar stadsdeel gegroeid zonder zijn kern te verliezen. Dat levert drie soorten gevels op binnen één plaats: oud, naoorlogs en gloednieuw.
- Gratis gevelcheck: op je foto's of bij je aan de deur, met een eerlijk advies
- Vaste prijs per vierkante meter vooraf, geen nacalculatie achteraf
- Reinigen zonder hogedruk: softwash en stoom, veilig voor steen en voeg
- 10 jaar garantie op voegwerk en op het impregneren, zwart op wit
Gevelwerken Noord-Brabant werkt in Rosmalen, Kruisstraat, Maliskamp en De Groote Wielen. De oude dorpskern heeft panden met zachtere steen en kalkcementmortel; Molenhoek, Hondsberg en Sparrenburg dateren uit de jaren zestig tot tachtig met platvolle cementvoegen die nu aan de beurt komen; De Groote Wielen is recent, met doorstrijkwerk en vooral reinigingsvragen. Gevelreiniging kost EUR 15 tot 30 per m2, impregneren EUR 10 tot 18 per m2 en voegwerk vervangen EUR 55 tot 85 per m2. Door de ligging bij water en groen komt algengroei hier bovengemiddeld snel terug.
Bijgewerkt op 11 november 2026
Het woningbestand van Rosmalen
Rosmalen was een zelfstandig dorp tot 1996 en heeft daardoor een echte kern rond de Driesprong en de Dorpsstraat, met bebouwing die deels van voor 1900 is. Daaromheen kwamen vanaf de jaren zestig de uitbreidingen: Molenhoek, Hondsberg, Sparrenburg en later Overlaet.
De Groote Wielen, gebouwd vanaf eind jaren negentig, is een woonwijk van duizenden woningen rond waterpartijen. Kruisstraat en Maliskamp zijn kleinere kernen met lintbebouwing en buitengebied. Voor het gevelwerk betekent dat: alle bouwperioden binnen enkele kilometers.
Per wijk wat wij tegenkomen
De kern. Oudere panden, soms met zachte steen en kalkcementvoegen; hier passen stoom en een zachtere mortel.
Molenhoek en Hondsberg. Jaren zestig en zeventig: zandende voegen, groene aanslag en de eerste losse stenen.
Sparrenburg en Overlaet. Jaren tachtig en negentig: jonger voegwerk, vooral reiniging en impregneren.
De Groote Wielen. Nieuwbouw rond het water: uitbloei in de eerste jaren en snelle algengroei op noordgevels.
Wat gevelwerk in Rosmalen kost
Een gevelofferte hoort per vierkante meter te zijn opgebouwd, en zo doen wij het ook. De tabel laat de bandbreedte per dienst zien en wat dat betekent voor een voorgevel van 35 vierkante meter, inclusief btw.
| Werk | Prijs | 35 m2 |
|---|---|---|
| Gevelreiniging (softwash of stoom) | vanaf € 15 per m2 | vanaf € 525 |
| Reinigen en impregneren in één opdracht | vanaf € 25 per m2 | vanaf € 875 |
| Voegwerk vervangen (uithakken en opnieuw voegen) | vanaf € 55 per m2 | vanaf € 1.925 |
| Complete gevelrenovatie (reinigen, voegen, herstel, impregneren) | vanaf € 85 per m2 | vanaf € 2.975 |
Scheurherstel kost vanaf € 150 per strekkende meter, stenen vervangen vanaf € 45 per steen en een steiger boven twee verdiepingen vanaf € 350 per dag. De volledige opbouw staat op de prijzenpagina, met vier uitgewerkte berekeningen op de rekenvoorbeelden.
Wat gaat je gevel in Rosmalen kosten? Binnen één werkdag weet je het.Gratis gevelcheck · prijs per m2 vooraf vastgelegd · ook 's avonds bereikbaar
Stel je offerte samenWat in Rosmalen het vaakst speelt
In De Groote Wielen krijgen wij veel vragen over gevels die na vijf tot tien jaar al groen zijn. Dat heeft twee oorzaken: de waterpartijen in de wijk verhogen de luchtvochtigheid, en veel woningen zijn gebouwd met moderne, licht poreuze steen die water opneemt. Reinigen is dan snel gedaan, maar zonder impregneren sta je er over drie jaar weer. De watertest bij de gevelcheck wijst uit of impregneren hier zinvol is; in deze wijk is dat meestal zo.
In Molenhoek en Hondsberg is het klassieke voegwerkverhaal aan de orde: woningen van vijftig tot zestig jaar oud met cementvoegen die hun bindmiddel verliezen. Omdat de straten in series zijn gebouwd, doen wij hier vaak meerdere woningen tegelijk.
De gevelcheck voordat er iets gebeurt
Voordat wij een prijs noemen, willen wij weten waar wij naar kijken. Met de krastest zien wij hoe diep de voeg is uitgesleten, met de watertest of de steen water opneemt, en met een blik op scheuren, lateien en plint of er meer speelt dan vervuiling. Bij vochtklachten binnen kijken wij zo nodig met een endoscoop door een voeg in de spouw.
Die beoordeling bepaalt de methode. Een gevel van vóór 1920 krijgt stoom en kalkmortel; een naoorlogse rijwoning softwash en cementmortel. Hetzelfde recept voor elke gevel bestaat niet.
Praktisch in Rosmalen
Rosmalen rijdt mee in de route 's-Hertogenbosch, dus voor een gevelcheck zijn wij snel in de buurt. In vrijwel alle wijken past een rolsteiger op eigen terrein en is er geen vergunning nodig; alleen in de oude kern met smallere straten vragen wij die zo nodig aan.
In De Groote Wielen en Overlaet werken wij regelmatig voor meerdere woningen tegelijk, omdat buren met dezelfde bouwjaren tegen hetzelfde aanlopen. Dat drukt de prijs per woning; vraag om een straatprijs bij de gevelcheck.
Wat je zelf merkt van het werk
De dag van het uitslijpen is de enige met echte overlast: houd dan de ramen dicht. Reinigen en impregneren merk je nauwelijks, behalve dat de was die dag beter niet buiten kan. Je hoeft niet thuis te zijn; wij hebben alleen water en stroom buiten nodig.
Wat er in onze offerte staat
Het gemeten aantal vierkante meters per gevelvlak, de prijs per m2 per dienst, de methode (softwash of stoom, uitslijpdiepte, type en kleur mortel, merk en aantal lagen impregneermiddel), de steiger als aparte post en de garantietermijn met wat er wel en niet onder valt. Zo kun je hem naast elke andere offerte leggen.
Wat mensen ons vooraf vragen
Onze wijk is pas vijftien jaar oud en al groen, klopt dat?
Bij poreuze steen en veel water in de omgeving is dat normaal. Reinigen plus impregneren houdt het tien tot vijftien jaar weg.
Komen jullie ook in Kruisstraat en Maliskamp?
Ja, beide horen bij de route Rosmalen, net als Nuland en Vinkel als het in de planning past.
Zit er een minimumbedrag aan een opdracht in Rosmalen?
Ja: € 350 voor reinigen en € 450 voor plaatselijk voegwerk. Bij een grotere opdracht vervalt dat.
Moet ik thuis zijn tijdens het werk?
Alleen bij de gevelcheck en de oplevering. Tijdens het werk hebben wij genoeg aan water en stroom buiten.
Werken jullie ook voor VvE's en bedrijven?
Ja. Voor een appartementencomplex of bedrijfspand leveren wij één offerte voor het hele gebouw, met de bereikbaarheid als aparte post.
Benieuwd wat je gevel kost?
Zes vragen invullen kost je een minuut. Binnen één werkdag hoor je een prijsindicatie, daarna kijken wij gratis mee en pas dan beslis je.
Gratis gevelcheck · vrijblijvend · nergens in Noord-Brabant voorrijkosten
Je hoort binnen één werkdag van ons, ook op een aanvraag uit het weekend.