De gevel bij oplevering van nieuwbouw

Wat op de opleverlijst hoort

Cementsluier. Een grijze waas over de steen: mortelresten die niet zijn afgewassen. Dat is een uitvoeringsgebrek en hoort door de aannemer te worden verholpen. Zie cementsluier verwijderen.

Beschadigde stenen. Afgestoten hoeken en gebroken koppen in het zicht, vooral rond steigergaten en bij de plint.

Holle of onvolle voegen. Loop de gevel af en kijk of de voegen overal vol en gelijkmatig zijn; tik met een sleutel op verdachte plekken.

Dichtgesmeerde stootvoegen. Onderaan de gevel en boven kozijnen horen open stootvoegen te zitten die water uit de spouw afvoeren. Zijn ze dichtgesmeerd, dan blijft water in de spouw staan. Dit is een van de meest gemaakte fouten en een van de minst opgemerkte.

Dilatatievoegen. Bij lange gevels horen die er te zijn en netjes afgewerkt met een flexibele kit.

Dorpels. Steken ze ver genoeg uit en zit er een waterhol (groef) aan de onderkant? Zo niet, dan krijg je binnen twee jaar vuile strepen onder elk raam.

Wat normaal is en geen gebrek

Uitbloei. Witte sluiers of vlekken in de eerste twee jaar zijn normaal: het bouwvocht komt eruit en neemt zouten mee. Het verdwijnt vanzelf. Zie witte uitslag.

Fijne krimpscheurtjes in de voegen in het eerste jaar, door het uitharden van de mortel en door zetting van de nieuwbouw.

Kleurverschil tussen stenen. Bij handvorm- en vormbaksteen hoort dat bij het product; bij een grote, systematische kleurafwijking tussen gevelvlakken kan het wel een punt zijn (verschillende partijen steen).

Wat je in het eerste jaar doet

Niets aan de gevel laten doen. Geen reiniging (het bouwvocht moet eruit), geen impregneren (de gevel is nog te nat en de uitbloei moet zijn uitgewerkt), geen zuur tegen uitbloei. Wel: de opleverpunten laten verhelpen binnen de garantietermijn, en na een jaar of twee opnieuw kijken. Blijft er dan nog uitbloei of sluier, dan is dat het moment voor een behandeling.